住宅施工图技术措施

保障房范本草案

建设单位：

工程名称： 工程编号：

项目名称：总图、1号楼、2号楼、地下车库、商铺（商场）等 图纸编制：目录、总说明、平面图、立面图、剖面图、详图（楼梯、厨房、卫生间、单元放大图等）、门窗表、通用图

一、 一般规定：

1. 图纸比例：总平面图：1：500 1：1000 平、立、剖面图：1：50 、1：100、1：150、1：200 放大图：1：50

详图：1：5、1：10、1：20

图面比例的选择，应以线条疏密适当，符合识读习惯为准，不得根据图纸空档大小，任意放大或缩小。

2. 项目编制：总图、1号楼、2号楼、地下车库、商铺（商场）等（楼号最好按照分区来处理，A区1号楼为A1号楼、B区1号楼为B1号楼……）

3. 住宅户型编号：A、B、C…

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4. 立面图以轴号编制，厨房、卫生间、阳台编号；对称图用对称符号表示。

5. 定位轴线：按一层承重墙、柱编制。轴线须在图纸上显示。 6. 门窗编号：外门：M-1、M-2…防火门：FM-1、卷帘门：JLM-1、单元门：DM-1、窗：C-1、门连窗：MC-1…（内门不编号）（外门：M1021表示为1000mm宽，2100高，其余同……）

7. 层高：地上2950mm、地下

8. 标高：①绝对标高：±0.000相当于绝对标高（黄海高程） 米

②楼地面：建筑面层标高FL= ③地下室：建筑标高、结构标高 ④露台、屋面：结构标高

⑤坡屋面：轴线和柱与屋面板交点标高，坡顶起止标高 ⑥雨篷底、檐口板底、梁板底标高：结构标高

9. 其他严格按《建筑制图标准》GB/T50104-2010执行

二、 地下工程防水-按地勘分有水和无水两种情况：

有水地下室：

1. 地下防水等级：二 级。

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2. 墙体：抗渗等级S6（工程埋深小于10m，抗渗等级应为S6，如工程埋深10m基层处理剂

4厚SBS改性沥青防水卷材（满贴）

30厚聚苯板（16KG/M3）（30厚挤塑聚苯板或50厚聚

苯板）

粘土分层夯实，压实系数不小于0.94（不小于500厚

3：7灰土回填分层夯实，压实系数0.94）

原土分层夯实。

3. 底板：抗渗等级S6（工程埋深小于10m，抗渗等级应为S6，如工程埋深10m50厚C20细石混凝土保护层； 保护层（纸胎油毡保护层）

4厚SBS改性沥青防水卷材（满贴）； 基层处理剂

100厚C15混凝土垫层（如不平需20厚1：2水泥

砂浆找平）

原土。

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无水地下室：（如地下室有具体功能，建议按照有水地下室施工） 1. 墙体：抗渗等级S6钢筋混凝土墙体，

冷底子油一道 热沥青一道

30厚聚苯板（16KG/M3）

粘土分层夯实，压实系数不小于0.94 原土分层夯实。

2. 底板：抗渗等级S6钢筋混凝土底板；

冷底子油一道

热沥青一道

100厚C15混凝土垫层 原土。

4. 地下室混凝土墙、板变形缝做法参见图集：《地下室防水构造》。

三、 墙体： 多层

1. 墙体材料：①承重墙： 240厚非粘土烧结多孔砖 MU10非粘土烧结砖，M5水泥砂浆砌筑饱满。

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②填充墙体材料：120厚非粘土烧结多孔砖。 2. 墙身防潮层：① 利用地圈梁，基础梁作防潮层 ②在±0.00以下-0.06处，1：2.5水泥砂浆内掺水泥重量3%~5%的防水剂，20mm厚。

3. 门窗洞口砖垛：〈240mm，用混凝土浇捣。 高层

墙体材料：

填充墙体材料：100厚、200陶粒混凝土砌块。 5. 梁上翻原则：出露台、屋面处

四、 楼地面：

1.结构降板高度：

根据实际情况一般房间：50mm； 地暖房间和同层给暖给水房间：90 mm；

卫生间：其坡度应坡向排水沟或地漏，坡度：0.5%~1%；降130mm；下有厨房、厅、卧室的卫生间楼面降：300~400 mm；

封闭阳台：90mm；开敞阳台：50mm 2.初装修：

一般房间（包括内阳台和厨房）：

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（1）预留30厚面层做法 ， （2）10厚1:2.5水泥砂浆保护层， （3）50厚CL7.5轻集料混凝土垫层， （4）现浇钢筋混凝土楼板。 卫生间：

（1）预留30厚面层做法 ， （2）撒素水泥面（撒适量清水） （3）20厚1：3水泥砂浆保护层

（4）1.5厚聚氨酯防水涂料，四周翻起300高（防水层先做管根防水，用建筑密封膏封严，再做地面防水,与管根密封膏搭接一体）。淋浴处墙体防水做到1800mm高。 （5）、素水泥浆一道(内掺建筑胶)

（6）、60

厚C15细石混凝土从门口处向地漏处找1%坡，最薄处40

厚,随打随抹平,四周及竖管根部位抹小八字角。

（7）、现浇钢筋混凝土板，表面不平处抹平在阴阳角做泛水,四周及竖管根部抹小八字角

3.防水材料： 1.5厚聚氨酯防水涂料分两次涂刷，沿墙上翻300 mm。（保护层30 mm）。淋浴处墙体防水做到1800mm高。

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4.配电间地面：

①小面积地面：填土为地面做法 ②大面积地面：为预制混凝土架空板

5.过街楼（下面为开放空间）的楼板：做保温处理 五、 屋面： 1. 屋面防水等级：二级 防水层耐用年限：15年 2. 屋面排水形式： 外排水

3. 排水坡度：i=2%~5%；檐沟纵坡：i=1%

4. 外檐沟净宽度：结合立面设计，住宅≮300mm 5. 排水管: 屋面：多层φ100UPVC雨水管、高层φ100镀锌

钢管 6. 做法: 平屋面

上人屋面、露台:

1、25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥浆，上铺10厚地砖，铺平拍实，缝宽8，1：1水泥擦缝

2、40厚C20细石混凝土，内配Φ6@200×200钢筋网片

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3、干铺无纺聚酯纤维布一层

4、两层3厚SBS改性沥青聚乙稀防水卷材 5、20厚1:3水泥砂浆找平

6、100厚岩棉板（厚度按热工计算） 7、陶粒混凝土找坡层，最薄处40厚 8、钢筋砼屋面板 不上人屋面:

1、两层3厚SBS改性沥青聚乙稀防水卷材，最上层使用自带岩片保护层卷材(防水卷材上增加C20细石混凝土保护层40厚，内配φ4@150x150钢筋网片)

2、20厚1:3水泥砂浆找平。

3、100厚岩棉板保温层（厚度按热工计算） 4、最薄处40厚陶粒混凝土找坡层 5、钢筋砼屋面板 坡屋面 1、块瓦

2、 最薄处20厚1：3水泥砂浆卧瓦（内配Φ6@500×500钢筋

网）

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3、 20厚1：3水泥砂浆找平

4、 100厚岩棉板保温层（厚度按热工计算） 5、3厚SBS改性沥青聚乙稀防水卷材

6、15厚1：3水泥砂浆找平（砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75~0.90kg/m⒊

7、钢筋砼屋面板 六、 门窗:

1. 门洞尺寸：单元门：1500x2400；分户门： 1000 x2100； 卧室门：900x2100；卫生间门：800x2100、750 x2100； 厨房门、管井门：考虑统一协调 2. 门窗材质：①塑钢框料

②玻璃: 中空 ；厚度：建议采用5+9A+5(此厚度不能满足内蒙地区节能要求，建议加厚为5+12A+5或6+12A+6)

③开启方式: 楼梯间 推拉，其他房间 平开

3. 窗台高度: 住宅:低于900mm设防护栏杆。栏杆为钢管刷漆，颜色按设计。

4. 通风面积须符合规范要求 5.单元门：电子防盗对讲门，分子母扇。

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6、入户门：钢质三防门,（有的需要做四防门，按照工程设计）防盗A级，隔声不低于20dB，保温K=1.50W/(m .K)。高层入户门要符合消防要求。

七、 装修设计： 1. 外墙面 0.5厚面层涂料

6厚抹面胶浆（内嵌网格布） 3厚聚合物水泥砂浆防护层

100厚岩棉保温板（厚度按计算确定）（保温材料建议修改为玻璃丝绵复合板，如为岩棉板厚度较厚，不利于施工。）

粘接胶浆

20厚1:3水泥砂浆找平层 基层 2. 内墙面 公共部分： 喷刷涂料

5厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光 15厚1:3水泥砂浆打底扫毛

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居室： 1:3纸筋灰抹面

14厚1:1:5水泥石灰膏砂浆打底扫毛 厨房、卫生间：

3厚1:1水泥砂浆掺5%107胶 15厚1:3水泥砂浆找平

3. 顶棚 公共部分： 喷刷涂料

5厚1:0.5：3水泥石灰砂浆罩面压实赶光 7厚1::1:4水泥石灰砂浆打底扫毛 刮素水泥浆一道 钢筋混凝土结构层 居室：

3厚细纸筋石灰膏抹面

7厚1:0.3:3水泥白灰砂浆打底扫毛 刮素水泥浆一道

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钢筋混凝土结构层

厨房、卫生间：

7厚1:1:4水泥白灰砂浆找平压光 1 8厚1:1:4水泥白灰砂浆打底扫毛 刮素水泥浆一道 钢筋混凝土结构层

八、 电梯：

载重：7-11层800kg；12-18层1000kg；

速度：1.5m/s；井道净尺寸2200X2200；顶层提升高度：≥4850mm；机房层净高（挂钩下）：≥2800Mm；基坑深度：宜小于1700mm；电梯门洞口尺寸：1100X2200.功率：800KG ＜13千瓦 1000KG ＜18千瓦

消防电梯基坑需做集水坑。 （可参考奥蒂斯电梯相关数据） 九、 其他： 1. 无障碍设置：

1) 设有公共电梯的住宅应设无障碍坡道，最大坡度1：12；坡道起止点和休息平台的水平长度≮1.5m；

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2) 入口平台标高与室内地坪高差：0.015m

3) 入口平台宽度：高层住宅：≥2.00m；其他：≥1.50m 4) 电梯候梯厅深度：≥1.80m 5) 公共走道：居住建筑≥1.20m； 2. 室外空调机位 不设置室外空调机位 3. 留洞： 1) 烟道 2) 卫生间排气道 4.入口及室外

１） 入口平台标高与室内地坪高差：一般0.02m； ２） 入口踏步宽300~350mm，汽车库门坡≮10% ３） 信报箱设置：多层宜设在门禁外； 高层信报柜、信报间宜采用外送内取式

４） 散水（明散水，暗散水）宽度；散水宽度800. 做法：1、50厚C15混凝土撒1:1水泥砂子压实赶光

2、150厚碎石垫层 3、素土夯实

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5. 地下自行车库设置： 自行车数量：＜300辆，一个出口。 自行车坡道宽度：2000mm（400+1200+400） 坡道长度不宜>6m

6. 检修钢爬梯：《钢梯》

保温材料：岩棉保温板，厚度根据计算确定。 （保温材料建议修改为玻璃丝绵复合板，如为岩棉板厚度较厚，不利于施工。）

说明：本技术措施应根据各工程具体情况调整。

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