2014年2月昆明市房地产市场报告

一级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应39宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交12宗。

二级市场：2014年2月1日-2014年2月28日，11月昆明市商品房新增预售面积20.19万平方米；成交套数为5917套；成交面积53.36万方。

总体来讲：2014年2月，春节期间昆明一级市场土地虽有大量供应，但主要集中在周边郊县，二级商品房市场供应面积大幅下降，面积为20.19万方降幅为79.2%，同比2013年2月份却增加97.17%；成交环比大幅下降，降幅为.78%，同比2013年2月份成交，增幅为22.72%。

一、一级市场

1.1供应分析

本月昆明市主城区土地市场供应39宗土地。

1.2 成交分析

本月昆明市主城区土地市场成交 12宗土地。

供应分析：

2014年1月份昆明主城区土地供应为39宗，总面积为2060306.79平米，合计为3090.44亩，主要集中供应在昆明市周边的郊县，其中晋宁县29宗，面积为1958881.99平米，合计为2938.31亩；寻甸县7宗，面积为34905平米，合计为52.36亩；西山区4宗，面积为66519.8平米，合计为99.78亩。

昆明主城区土地供应中：城镇住宅用地供应24宗，面积为134706.49平米，合计为202.06亩，均位于晋宁县。商业用地供应9宗，面积为5237.8平米，合计为883.85亩，

西山区4宗，面积为66519.8平米，合计为99.78亩；寻甸县3宗，面积为10952平米，合计为16.43亩，晋宁县2宗，面积为511766平米，合计为767.65亩。其他用地7宗，面积为124006.5平米，面积合计为186.01亩，其中寻甸县4宗，面积为23953平米，面积合计为35.93亩，晋宁县3宗，面积为100053.5平米，面积合计为150.08亩

成交分析：

2014年1月份昆明主城区土地成交12宗，总面积为297029.58平米，合计为445.亩，五华区4宗，面积为110200.69平米，合计为165.3亩，寻甸县4宗，面积为81838平米，合计为122.76亩；富民县2宗，面积为29702.7平米，合计为44.55亩；东川1宗，面积为386.53平米，合计为57.82亩。

昆明主城区土地成交中：城镇住宅用地成交5宗，面积为128180.48平米，合计为192.27亩，五华区2宗，面积为56222.96平米，合计为84.33亩；寻甸县1宗，面积为13478平米，合计为20.22亩；富民县1宗，面积为21737.86平米，合计为32.61亩，安宁1宗，面积为36741.66平米，合计为55.11亩。商业用地成交5宗，面积为133822.1平米，合计为200.73亩，五华区2宗，面积为53977.73平米，合计为80.97亩；寻甸县1宗，面积为33333平米，合计为50亩，富民县1宗，面积为79.84平米，合计为11.95亩；东川1宗，面积为386.53平米，合计为57.82亩。

二、整体市场

2.1商品房供求价格情况

2.2商品住宅供求价格情况

2.3办公供求价格情况

2.4商业供求价格情况

三、区域市场

3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比)

西山区住宅成交套数据1277套，环比上月上下降72.51%，同比下降28.85%；成交

面积8.77万方，环比上月，成交面积下降81.2%，同比下降42.3%。

五华区成交套数据688套，环比上月下降52.32%，同比下降24.81%；成交面积4.75

万方，环比上月，成交面积下降66.1%，同比下降41.93%。

盘龙区成交套数据1404套，环比上月下降34.15%，同比上涨51.46%；成交面积16.17

万方，环比上月，成交面积下降36.81%，同比上涨126.15%。

官渡区成交套数据1753套，环比上月下降18.69%，同比上涨90.%；成交面积16.52

万方，环比上月，成交面积下降21.33%，同比上涨74.45%。

3.2昆明市内四区各区成交面积占比

本月商品房成交面积分配中，西山区占比最大，为43%，其次是盘龙区占比24%，紧接着是官渡区和五华区，占比分别为20%和13%。

3.3昆明各市区存量监测

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