法律分析：1.住宅的建设用地使用的权期限届满时，会自动的续期。2.土地的使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地的使用者需要继续使用土地的话，在届满的前一年进行申请续期。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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