拆迁补偿的流程与相关法律规定

拆迁补偿是指依照我国相关规定，对被征收房屋进行评审和补偿的过程。拆迁补偿的流程包括申领许可证、公告发布、宣传解释、确定补偿标准和安置方案、达成协议、裁决拆迁以及强制拆迁。补偿方式分为一般情形和特殊情形，被拆迁人可以选择补偿方式。在强制拆迁前，拆迁人有义务申请办理证据保全。

法律分析

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

拆迁补偿的流程是：

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

拓展延伸

拆迁补偿的申请条件是什么

拆迁补偿的申请条件是指在进行拆迁补偿申请时需要满足的一系列条件。具体而言，申请人需要符合以下条件：1.拥有被拆迁房屋的合法权益，包括产权证明或合法租赁合同。2.房屋所在地确实被列入拆迁范围，有相关政府部门的拆迁通知或公告。3.申请人应提供完整的申请材料，包括个人身份证明、房屋证明、家庭成员关系证明等。4.申请人应在规定的时间内提交申请，逾期申请可能会被拒绝。5.符合当地拆迁补偿政策的相关要求，包括补偿标准、补偿方式等。请注意，不同地区的拆迁补偿条件可能有所不同，建议申请人在申请前仔细了解当地的政策规定并咨询相关部门以获取准确信息。

结语

拆迁补偿是依法保障被征收房屋所有权人的合法权益，确保其在拆迁过程中得到适当安置和损失补偿。拆迁补偿的流程包括申领拆迁许可证、公告发布、宣传解释、补偿标准和安置方案确定、达成补偿协议、裁决拆迁以及强制拆迁等步骤。申请拆迁补偿需要满足一系列条件，包括合法权益、拆迁范围确认、完整申请材料、及时提交申请以及符合当地政策规定等。在申请前应详细了解当地政策，并咨询相关部门获取准确信息。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。