购买房子的税怎么退

退房退契税分为两种情况，未办理产权转移的可以退契税，已完成产权转移的一般不退，除非合同无效。购房交首付多交的契税可退还给购房者，具体退税操作流程包括提交相关证明和等待开发商将购房者资料交到房交所。

退房退契税和购房交首付多交的契税退还及操作流程。

退房退契税分两种情况，购房交首付多交的契税可退还，需提交相关证明并等待开发商将购房者资料交到房交所。

法律分析

一、退房退契税

退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。

(1)未办理产权转移

基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。

但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。

(2)已完成产权转移的

原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。

大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。

二、购房交首付多交的契税怎么退

首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。

契税指标：

1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。

2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。

契税退还操作流程：

1、购房者交足合同中规定的契税金额;

2、申请退税需提交相关证明：

1、身份证明，

2、婚姻证明或者单身证明，

3、购房合同，

4、家庭唯一住房证明，

5、退税申请，

6、银行帐号。

3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。

注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。

结语

退房退契税分为两种情况：未办理产权转移和已完成产权转移。对于未办理产权转移的情况，签订购房合同但未完成交易的，退房后应退还已缴纳的契税；但如果购房者办理了房屋抵押贷款并完成产权转移，则不会退还已缴纳的契税。对于已完成产权转移的情况，一般不会退还契税，但如果合同无效，则契税可退还。购房交首付多交的契税超出部分会在交易完成后退还给购房者。具体的契税指标根据房屋面积和户口类型而定。退税操作流程包括提交相关证明和银行账号，开发商将购房者资料交到房交所后，一般在3-6个月内退还契税。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。