房东不退押金，房租未到期，应采取哪些措施？

租赁合同押金的性质和规则不明确时，押金应作为预付款返还；未约定定金性质的，法院不支持定金权利主张；房东应在租赁关系终止且租客迁空、付清费用后当天全额无息退还押金；租房期间有财物损失可扣除押金，扣除后应退还。押金作为房屋及财产的担保，租赁期间如造成损失可从押金中扣除。

法律分析

1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4.租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5.在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

拓展延伸

如何维护租房权益：应对房东拒退押金和未到期房租的有效策略

租房期间，如果遇到房东拒绝退还押金和未到期房租的情况，我们可以采取一些有效的策略来维护自己的租房权益。首先，与房东进行积极沟通，明确要求退还押金和解决未到期房租的问题。如果沟通无果，可以咨询专业律师，了解相关法律法规，并依法提出书面通知要求退还押金和解决房租问题。同时，保留与房东之间的沟通记录和相关证据，以备将来维权之用。如果仍然无法解决，可以考虑向相关监管部门投诉，寻求帮助和支持。此外，租房时签订合同时应仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。最重要的是，保持冷静和理性，遵守法律程序，寻求合法的解决途径，以确保自己的权益得到维护。

结语

合理维护租房权益，确保押金退还。租赁合同中，押金的性质和规则应明确，作为预付款处理，必须返还。定金性质需约定，否则法院不予支持。租期结束，房东应当立即全额退还押金，扣除财物损失后退还。押金是为房屋及财产设定的担保，租期内造成损失可相应扣除。遇到问题，积极沟通、咨询律师、保留证据，并依法维护权益。合法途径解决问题，保持冷静理性，确保权益得到保障。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。