回迁房买卖的税费情况

回迁房买卖涉及多项税费，包括营业税、个人所得税、契税、印花税、交易费、登记费、土地收益金等。根据相关法规，回迁房买卖在一定条件下需要缴纳税费。

法律分析

回迁房买卖税费的相关规定，回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

涉及的税费有：

1、营业税；

2、个人所得税；

3、契税；

4、印花税：税率1‰；

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费；

7、土地收益金；

8、核档费：50元/宗。

法律依据;

根据我国《税法》及相关的法规规定，

未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款，回迁房买卖在一定条件下也是需要缴纳税费的。

拓展延伸

回迁房买卖的税费如何计算？

回迁房买卖的税费计算涉及多个方面。首先，需要考虑的是房屋的成交价格，根据成交价格的不同，税费的计算也会有所差异。其次，还需要考虑是否存在增值税、契税、营业税等相关税费。增值税是根据房屋成交价格的一定比例计算，契税则是根据房屋的成交价格和契税税率计算。此外，还需考虑是否存在房产交易附加税、土地增值税等其他税费。具体的税费计算需要根据当地的法律法规和政策来确定。建议在进行回迁房买卖时，咨询专业律师或税务专家，以确保税费计算的准确性和合法性。

结语

回迁房买卖涉及的税费较多，包括营业税、个人所得税、契税、印花税、交易费、登记费、土地收益金和核档费等。根据我国相关法规，二手房买卖和回迁房买卖在一定条件下需要缴纳税费。税费的计算涉及房屋成交价格、增值税、契税等多个因素，具体计算需遵循当地法律法规和政策。建议在回迁房买卖时咨询专业律师或税务专家，确保税费计算准确合法。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。