产权房是否会面临拆迁风险？

小产权房是否会被强拆取决于其合法性。合法的小产权房经过审批手续，不会被强拆；违法的则会。小产权房没有独立的房产证，只能在集体成员内部转让，非本集体成员购买无保护，拆迁也无补偿。在拆迁中，合法小产权房享有拆迁安置补偿，但非本集体成员购买的无效；违法小产权房则不予补偿。

法律分析

小产权房是否会被强拆

小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的;有的是在划拨土地上建的;还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。合法的不会被强拆，违法的则会。

因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况不予补偿。

拓展延伸

产权房的拆迁政策与风险分析

产权房的拆迁政策与风险分析是一个复杂而重要的话题。在中国，由于城市发展和土地利用的需要，一些产权房面临着潜在的拆迁风险。拆迁政策是根据国家法律法规和地方政府规定来执行的，具体情况因地区而异。拆迁风险主要涉及政府征收、补偿标准、安置安居等方面。在进行风险分析时，需要考虑土地用途规划、政策变化、市场需求等因素。此外，产权房业主可以通过了解相关政策、与政府部门沟通、参与社区议事等方式来降低拆迁风险。总之，对于产权房业主来说，及时了解拆迁政策、积极参与社区事务、维护自身权益是关键。

结语

小产权房是否会被强拆，取决于其是否合法建筑。只要依法办理了相关审批手续，小产权房就是合法的，不会被强拆。然而，由于小产权房没有独立的房产证，转让和拆迁补偿存在限制。购买时只能签订买卖合同，在拆迁过程中也可能无法获得补偿。因此，对于小产权房业主来说，了解相关政策、积极参与社区事务、维护自身权益是至关重要的。拆迁政策与风险分析是一个复杂而重要的话题，需要综合考虑地区法律法规、土地用途规划、政策变化和市场需求等因素。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。