本文介绍了居住权的期限和情形。居住权是一种用益物权，指在他人住宅上为特定自然人生活需要而享有的占有和使用权利。居住权期限可以是确定的，也可以是推定居住权的终身。在确定居住权期限时，当事人可以协商约定或者推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权可以用于婚姻、安居、继承和以房养老等情形。同时，需要注意居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。
法律分析
一、居住权的期限最长可以多久？
居住权是一种用益物权，指的是在他人住宅上为特定自然人生活需要而享有的占有和使用权利。
1、居住权期限可以是确定的，由房屋所有人和居住权人共同确定。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定。
2、对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权人死亡的，居住权消灭。
居住权期限一般具有长期性、终生性。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。让居住权真正满足居住权人生活居住需要和对弱势群体的住房保障作用。
法律依据：
《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二、居住权情形常见有哪些
1、婚姻：使婚前财产房本加名字的问题有了新的选择，同时对于暂无居所的离婚一方，也可通过特定期限居住权的设立为其保障住房需求。
2、安居：父母出资为子女买房，房子登记在子女名下，此时可以通过无偿约定居住权的方式保障父母住房需求及出资后的权益。
3、继承：老人如果立遗嘱将个人房产留给子女，又担心配偶的养老居所问题，就可以在房产上为其设立居住权。
4、以房养老：老年人可以将房屋以相对较低的价格出售给金融机构或其他投资人，并约定在其有生之年享有对房屋的居住权。还得提醒大家，居住权有个特性，它具有人身专属性，不可以转让或者继承。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
结语
居住权是一种用益物权，指的是在他人住宅上为特定自然人生活需要而享有的占有和使用权利。居住权期限可以是确定的，也可以推定居住权的期限为居住权人的终身。在确定的居住权期限届满时，居住权消灭。设立居住权前应前往不动产登记部门查询当地居住权登记流程、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方式设立居住权，应进行登记，避免因未登记导致居住权未生效。居住权具有人身专属性，不可以转让或者继承。
法律依据
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
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