儿子为父母买房费用如何计算？

本文讲述了儿子将房子过户给父母需要支付的费用以及可以免税的情况。过户费用包括契税、营业税、印花税、登记费、配图费、个人所得税和交易费。直系亲属赠予房产可以免税，而陌生人之间赠予房产需要征收20%的个税。此外，对于受赠人无偿受赠房屋征收个税时，应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额，税务机关可依据房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。

法律分析

一、儿子将房子过户给父母，过户费用如下：

1. 4%的契税

2、5.5%的营业税

3、千分之一的印花税

4、80登记费

5、20配图费

6、1%的个人所得税

7、交易费是每平方6元

一般来说是5个工作日可以完成。

二、房屋过户可免税情形

一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹;

二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。

市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。

据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。

结语

这段话主要讲述了一笔房屋过户的费用以及免税情形。根据契税、营业税、印花税等规定，过户费用包括4%的契税、5.5%的营业税、千分之一的印花税、80登记费、20配图费、1%的个人所得税和每平方6元的交易费。对于直系亲属赠予房产，可以免税；而对于陌生人之间赠予房产，则需征收20%的个税。最后，税务机关可以根据房屋市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。