建房承包合同

建房承包合同

甲方： 乙方：

甲方在XX建两栋三间真二假三层，由乙方承包施工。经双方协商一致，特签订如下合同：

一、承包方式

采用包工包料方式承包，乙方提供建房所需材料，包括：红砖、河沙、碎石碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等，并提供劳务、建筑技术、模板、支撑、脚手架用材、码钉及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照甲方提出的要求承建，甲方房屋主体工程的建筑包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、下水道管、落水管；卫生间做好防渗透水处理。

三、承包单价、计价方式

1、承包价格为600元/m2，按实结算，暂定总价二十四万元整。结算面积按每层墙体外包面积加阳台面积，共两层，第三层屋面面积不计。甲方不提供食宿、烟酒。

2、乙方免费开地槽、夯墙脚。

3、免费砌筑两个化粪池、预制相应盖板，房屋前后各60cm散水地坪免费，不计面积。

4、甲方拆房清理出来的旧红砖按0.25元/块供应给乙方。房屋以外的室外道路、地坪及晒场按50元/m2结算,厚度不小于8cm；，外墙砖镶贴25元/m2结算，室内地面、墙面按35元/m2结算。

四、付款方式

开工支付总价的15%，，完成第一层砖砌并捣制好楼面支付30%，完成第二层砖砌并捣制好楼面支付25%，工程全部完工，经验收合格后一次付清余款。

五、双方职责

甲方负责水电供给，及时支付工程款；乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工。

六、质量要求

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乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格的地方由乙方负责返工，返工费由乙方承担。

七、安全、文明施工

乙方注意施工现场材料的分类堆放，文明施工。每天收工及时整理现场，不因材料堆放和乙方施工机具影响交通、造成过往人员车辆损伤，否则由乙方承担因此造成的相关费用。

乙方在施工过程中加强自我保护和自身防护，在施工过程中发生的安全事故及损失由乙方自行承担，甲方不承担任何责任和费用。

协助甲方搞好邻里关系，讲究职业道德，讲究卫生。 八、工期

从开工之日起，整个工期为60个晴天（如有争议，最终以气象站的官方数据为准），乙方必须在30个晴天内完成主体工程，即屋面完成。

注：晴天不是就一定指晴好天气，多云及阴天只要不影响施工，就计算工作日。 九、违约责任

1、甲方未及时提供水电，造成乙方停工，按300元/天补偿给乙方，供电系统、自来水公司的因素除外，顺延晴天工期；

2、甲方未及时支付工程款，乙方有权停工，甲方按年息5%支付利息 3、乙方未按合同工期完工，按300元/天补偿给甲方

4、乙方在房屋砌筑过程中出现质量隐患，未能及时或者无法排除，按每处1000-2000元处罚

十、房屋主体保修期按照国家规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

十一、附件：房屋建造细节说明 其他未尽事宜，由双方协商解决

本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，从签字之日生效。

甲方： 乙方：

XXXX年X月X日

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房屋建造细节说明

（合同附件）

1、墙体为全部24cm实心墙，屋面为琉璃瓦+斜铺楼板，前后屋面外侧为50cm宽天沟排水，露天屋面现浇、楼梯及卫生间现浇。红砖、楼板均为一手材料。

2、砂浆、混凝土标号（不低于）:普通圈梁、过梁C20、构造柱C25，大梁标号不低于C30，碎石为小246，砂子为中砂以上，粉刷砂浆强度7.5#，砌筑砂浆M5.0

3、圈梁、构造柱主筋为4∅12，箍筋∅8@200，楼板上下50cm处@100，大梁及承重立柱按设计要求布置钢筋。

4、水电安装到位，电线及开关灯具由甲方提供，乙方免费安装。 5、后门雨篷上用琉璃瓦装饰。

5、最外侧楼板孔必须堵头，深度10cm。

6、砌筑拐角墙体必须留斜槎，设置6个构造柱，连接处应砌成马牙槎，每50cm设2根直径拉结筋，伸入墙体不少于1m。

7、化粪池只承接坐便器污水，其余生活污水排入河道，化粪池内径尺寸不小于250*200cm；设置排水管及相应检查井，不另外计价。

8、二层楼板必须铰缝和铺装面层

9、水电管、盒及落水管为公元品牌，自来水室内走管从上部走管。

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