四川成都市买房摇号程序包括哪些2023

成都买房摇号流程包括申请时间、公示规则、审查过程、摇号监督、签署合同和递补选房。资格复核流程包括提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》和开发企业提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》。复核流程包括信息校对和及时提交复核。

法律分析

成都买房摇号流程如下:

1. 申请时间:房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。

2. 公示规则:公示《销售公告》、《摇号排序规则》、《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。

3. 审查过程:公证机构受理公证申请后,按照《公证程序规则》和《意见》规定进行审查,并制作询问笔录。

4. 摇号监督:公证机构派4名以上公证人员(其中两名应为执业公证员)现场监督。

5. 签署合同:摇号排序结束后,公证机构应对入围选房人当场签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督。

6. 递补选房:公证机构可以应开发商申请,对所退房源,依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程,再次进行现场监督公证。

二、成都买房摇号资格复核流程是什么?

1、名册提交。提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》应为两个名册，分别为《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，其中《普通登记购房人名册》不包含《棚改货币化安置住户登记购房名册》中的登记购房人。

2、信息校对。房地产开发企业在向房产行政主管部门提交名册前，应认真校对名册中登记购房人信息，确保初始登记名册和通过购房资格核验的名册中同一登记购房人信息的一致，不得变更或增减登记购房人信息。

3、及时提交复核。房地产开发企业可将每天核验通过的《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，于次日提交房产行政主管部门复核，复核完成后，及时发布摇号公告。

拓展延伸

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售应当遵循公平、公正、公开的原则，并应当以销项税额为依据计算应缴税款。商品房销售中的摇号销售方式，可以视为一种公平、公正的销售方式。但是，摇号销售方式也存在一些风险和问题，例如可能导致摇奖结果被操纵、损害公平性等。

为了保证摇号销售方式的公平、公正，我国政府出台了一系列政策，以规范摇号销售行为。例如，要求开发商在销售商品房时，采用随机抽取技术和设备进行摇奖，确保摇奖结果的随机性、公正性。此外，政府还要求开发商在销售商品房时，将摇奖结果公示于网站、媒体等渠道，接受社会监督。

然而，尽管政府已经出台了一系列政策，仍然存在一些企业和个人利用摇奖销售方式，进行不正当竞争、损害消费者利益的行为。因此，对于购房者来说，在购买商品房时，应当谨慎对待摇奖销售方式，并要求开发商提供摇奖结果的透明、公正、公开。

结语

成都买房摇号流程包括申请、公示、审查、监督、签署合同和递补选房等步骤。资格复核流程包括提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》、信息校对和复核提交等步骤。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。