购买商铺时如何退还定金？

购买商铺的定金退还视情况而定；定金与订金的区别在于担保性质和法律效应；购买商铺需注意房产证、结构、周边配套、自营或包租包管等问题，具备风险意识。

法律分析

一、购买商铺的定金可以退吗

购买商铺的定金是否可以退要视具体情况而定：

1.如果不是买方的原因，导致合同不生效，那么卖方应该退还定金。

2.如果买方的主观原因导致合同无效，那么双方应协商退款多少。

3.如果双方不能就房屋买卖达成协议，又没有合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。

4.如果不是双方的问题，而是房屋存在的客观原因导致协议没有签订，那么出卖人应当将定金退还给买受人。

二、定金与订金的区别有哪些

定金与订金的区别有：

1.定义区别。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段；定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

2.实质内容区别。订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。

3.两者的功能不同，定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金。

三、购买商铺应该注意哪些问题

购买商铺应该注意的问题有：

1.买商铺的时候，我们一定要先检查房产证；

2.商铺的结构我们也是要考察的；

3.商铺周边的配套设施也是我们需要了解的；

4.商铺是自营，还是包租包管；

5.买商铺要有风险意识。

结语

购买商铺需注意：检查房产证、考察结构、了解周边配套、自营或包租包管、具备风险意识。定金退还视情况而定，如合同无效应退还；定金与订金区别在定义、实质内容和功能上。作为律师编辑，我可提供更多法律咨询与支持。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。