法律分析：一般是拿到房产证才有房屋所有权。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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