购买商住房需要关注哪些方面？

购买商住房时需要注意的几点包括:商住房通常无法落户,无法实现迁入户口的目的;商住房的首付比例较高,贷款期限较短;商住房的产权为40年,属于商业用地;商住房的水电物业费用较高;商住房的转让契税较高;商住房的面积较小,但密度较高,居住环境可能存在问题。

法律分析

购买商住房时需要注意的几点包括:商住房通常无法落户,无法实现迁入户口的目的;商住房的首付比例较高,贷款期限较短;商住房的产权为40年,属于商业用地;商住房的水电物业费用较高;商住房的转让契税较高;商住房的面积较小,但密度较高,居住环境可能存在问题。

拓展延伸

商住房购买需注意哪些方面？

商住房是指商业用房，例如写字楼、公寓式酒店等。购买商住房时需要注意以下几个方面：

1.土地使用权性质：商住房的土地使用权性质为出让，而居住用地的土地使用权性质为划拨。因此，购买商住房时需要注意土地使用权性质。

2.房屋性质：商住房的房屋性质为商业用房，而居住用地的房屋性质为住宅。因此，购买商住房时需要注意房屋性质。

3.房屋年龄：商住房的房屋年龄通常较老，而新建的商住房则较新。因此，购买商住房时需要注意房屋年龄。

4.房屋现状：商住房的房屋现状通常为毛胚、精装修或简装修，而居住用地的房屋现状通常为毛胚或简装修。因此，购买商住房时需要注意房屋现状。

5.房屋周边环境：商住房的周边环境通常较为拥挤，而居住用地的周边环境则较为安静。因此，购买商住房时需要注意周边环境。

6.房屋产权：商住房的产权通常为商业用房，而居住用地的产权则为住宅。因此，购买商住房时需要注意产权。

7.房屋交易记录：商住房的房屋交易记录通常较为复杂，而居住用地的房屋交易记录则较为简单。因此，购买商住房时需要注意房屋交易记录。

综上所述，购买商住房时需要注意土地使用权性质、房屋性质、房屋年龄、房屋现状、周边环境、房屋产权和房屋交易记录等方面。

结语

购买商住房时需要注意的几点包括:商住房通常无法落户,无法实现迁入户口的目的;商住房的首付比例较高,贷款期限较短;商住房的产权为40年,属于商业用地;商住房的水电物业费用较高;商住房的转让契税较高;商住房的面积较小,但密度较高,居住环境可能存在问题。因此,在购买商住房时需要仔细权衡利弊,避免不必要的麻烦。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。