购房摇号中签可以卖吗

本文介绍了购房摇号中签后是否可以转让的问题以及购房摇号流程。摇号中签后参与者可以将中签名额转让给其他人，但转让过程中往往涉及较高的交易费用。购房摇号流程包括资格审核、摇号前监督、摇号过程、摇号完成及结果公布等步骤。认筹金是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段，认筹后可以享受开盘时的价格优惠及优先选房权，认筹金也可以在开盘时转为定金，如果没有选中房,认筹金会在一定时间内退给购房者。

法律分析

一、关于购房摇号中签后是否可以转让的问题

在购房摇号中签后，参与者可以将中签名额转让给其他人。然而，这种转让过程中往往涉及较高的交易费用。

二、购房摇号流程

一般来说流程如下：

资格审核后：具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

摇号前：开发企业随机通知部分购房家庭，作为代表到现场监督摇号。

摇号时：公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。

摇号完成：由公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

摇号完成之后，购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金;如果没选中房，在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。

拓展延伸

摇号购房作为一种运气与公平并存的购房方式，近年来在我国逐渐流行。然而，这种购房方式是否符合我国法律法规呢？《中华人民共和国房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发商进行商品房预售、销售时，应当向买受人提供商品房预售、销售许可证明和商品房预售、销售合同。商品房预售、销售许可证明应当载明预售、销售许可的批准文号、预售或者销售许可的日期、预售或者销售许可的面积、套数、价格、付款方式、交付使用日期和其他事项。

由此可知，摇号购房作为一种商品房预售、销售方式，应当有明确的流程和规定。然而，在实际操作中，摇号购房存在一些问题。首先，摇号方式是否公平、公正很难保证，存在一定的运气因素。其次，一些开发商为了追求高额利润，可能会通过人为干预、贿赂等手段影响摇奖结果。此外，一些摇号购房的楼盘存在质量问题，例如噪音大、楼房漏水等，给购房者带来一定的困扰。

因此，从法律法规的角度来看，摇号购房存在一些潜在问题，建议购房者要理性看待，不要过分追求运气与公平。在购房过程中，应当选择正规的开发商和楼盘，同时注意楼盘的质量和口碑，确保自身的购房权益得到保障。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。