法律分析：购买商住房要注意的细节有：
1.商住两用的房屋产权是40年；
2.商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；
3.商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；
4.商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。