购买商住房要注意的细节有：
1、商住两用的房屋产权是40年；
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户；
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%；
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。
购买商住房的注意事项
购买商住房的注意事项如下：
（1）商住房首付高，贷款利率高
（2）明确未来使用费的缴纳依据。
（3）所选项目是否有配建。
（4）首选商住分区。
购买商住房有哪些注意事项
购买商住房的注意事项如下：
（1）商住房首付高，贷款利率高
（2）明确未来使用费的缴纳依据。
（3）所选项目是否有配建。
（4）首选商住分区。
购买商住房存在的风险有哪些
购买商住房存在的风险如下：
1、商住房的土地出让年限较短；
2、商住房不能落户；
3、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；等等。
购买现房要注意什么事项
购买现房需要注意的事项如下：
1、事先了解市场行情；
2、地段很重要；
3、签订合同时注意查看合同内容；等等。
购买教育地产要注意什么问题？
需要注意下列问题：
1.搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念，你家离某所学校近，但你并一定能够在这个小学就读。
2.尽早落户。一般来说，产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。
3.警惕“山寨”学区。往年的招生计划一般只是用来参考的，各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以，购房者千万不可轻易相信购房者说的话，一定要自己有分辨的能力。 该内容由 张云律师 和 律说律答 共创回答
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