公证过的房产如何过户

本文介绍了公正过的房产过户流程,包括四个步骤:测绘、评估、缴纳契税和办理房产过户手续。在过户过程中,买卖双方需携带多种证件和文件,并提交给相关部门和机构进行审批和评估。最后,双方还需要缴纳相关的税费,并到相关部门办理过户手续。

法律分析

公正过的房产过户流程如下:

1. 买卖双方需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表和公证书到房管部门,并提交上述材料,前往房管部门测绘公司申请测绘,测绘公司将出具新的测绘图。

2. 双方还需携带第(1)点所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司接受委托后,将按照评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,并缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

拓展延伸

标题：['3. 房产过户指南：权威解读']

根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋过户需要进行房屋买卖合同签订、房屋评估、缴纳税费等一系列程序。为了确保过户过程的顺利进行，请务必遵循相关规定，确保房屋过户合法有效。

首先，在房屋过户前，卖方和买方应签订房屋买卖合同，明确房屋权属、成交价格、过户日期等关键信息。合同签订后，需按照法律规定办理房屋过户手续。

其次，房屋过户时，应由专业的房产过户公司或律师事务所进行协助。过户公司会根据法律规定，为过户双方提供必要的服务，如协助办理房屋过户手续、缴纳相关税费等。

第三，房屋过户过程中，买方需要向卖方支付房屋价款，以及卖方应交纳的税费。过户费用由双方协商确定，但房屋过户手续费、契税等为法律规定，不能随意减免。

最后，房屋过户完成后，买方应向卖方交付房屋及附属设施的产权证明，并办理房屋过户手续。过户过程如有疑问，可咨询当地房产管理部门，确保过户程序合法有效。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。