房屋租赁合同违约金应按合同约定计算，无约定则赔偿实际损失。根据《民法典》第五百八十四条，违约方应赔偿因违约造成的损失，包括合同后可能获得的利益，但不超过预见的损失。根据第五百八十五条第一款，当事人可约定违约金或损失赔偿计算方法。
法律分析
房屋租赁合同违约金应当先按照合同的违约金条款进行计算。如果并未约定违约金，则赔偿实际造成的损失。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
拓展延伸
房屋租赁合同违约金的计算方式及应注意事项
房屋租赁合同违约金的计算方式主要根据合同约定和相关法律规定进行确定。一般情况下，违约金的计算会考虑租赁期限、租金金额、违约程度等因素。例如，根据合同约定，违约金可能是按照每日租金的一定比例计算，或者按照特定金额进行确定。此外，应注意合同中是否有明确的违约金条款，并遵守法律规定的最高限额。同时，双方当事人在签订合同时应仔细阅读合同条款，了解违约金的具体计算方式和支付方式，并在签署前充分沟通和协商。在发生违约情况时，及时咨询专业律师，以确保合法权益的保护。
结语
根据合同约定和相关法律规定，房屋租赁合同的违约金应根据违约情况进行计算。如果合同中有明确约定，应按照约定的违约金条款计算；如果没有明确约定，则应赔偿实际造成的损失。根据《民法典》第五百八十四条规定，违约方应承担因违约造成的损失，但赔偿额不得超过预见到的可能损失。根据第五百八十五条规定，当事人可以约定违约金或损失赔偿额的计算方法。在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以确保合法权益的保护。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十五条第一款
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。