抵押房屋所有权的确立

抵押房产的所有权归抵押人，但债权人有权优先受偿。《民法典》规定，债务人或第三人将财产抵押给债权人，债务人不履行债务或约定实现抵押权时，债权人有权优先受偿。

法律分析

1、抵押过的房子所有权仍然归抵押人所有，但将房产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2、《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

拓展延伸

抵押房产后的所有权转移程序

抵押房产后的所有权转移程序通常涉及多个步骤。首先，借款人与贷款机构签订抵押合同，将房产作为贷款的担保物。一旦借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权启动执行程序。在执行程序中，房产可能会被拍卖或以其他方式变现，以偿还未偿还的贷款。如果房产被成功变现，剩余的金额将用于偿还贷款本金和利息。一旦贷款全部偿还，房产的所有权将会根据法律规定进行转移。转移程序可能需要办理相关文件和手续，如产权证书的变更登记等。具体的程序和要求可能因地区和法律规定而有所不同，建议在进行任何房产所有权转移程序前，咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律建议。

结语

抵押房产后，房产所有权仍归抵押人所有。然而，若债务人未按时履行债务或发生约定的实现抵押权情形，债权人有权优先受偿。根据《民法典》第三百九十四条，债务人或第三人将财产抵押给债权人作为担保，债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形，债权人有权优先受偿。抵押房产的所有权转移程序通常涉及多个步骤，包括签订抵押合同、执行程序、变现房产等。具体程序和要求因地区和法律规定而异，建议在进行房产所有权转移前咨询专业律师或相关机构以获取准确法律建议。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。