住宅建筑面积净密度指的是什么

住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万㎡／h㎡），住宅建筑面积净密度反映居住区的环境质量（住宅建筑量和居住人口量）的重要指标。

住宅建筑面积净密度＝住宅总建筑面积和住宅用地面积的比值。

住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积和居住用地面积的比值。

居住用地分为住宅用地，公共服务设施用地，道路与停车用地，公共绿地所以是不同的。

住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（平方米／HA）。住宅建筑面积净密度实际是是把容积率里的分母扩大到一公顷，分子也同比例扩大，单位是平方米／公顷。

住宅建筑面积毛密度：每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万㎡／h㎡）。

建筑面积毛密度：建筑面积毛密度是建筑基地总面积与总用地面积的比率建筑密度净密度是某类建筑的基底总面积与此用途总用地的比率。

建筑面积毛密度也称容积率。是以每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（平方米／公顷）或以总建筑面积（㎡）与居住区用地（㎡）的比值表示。

法律规定：

《中华人民共和国土地管理法》第五十三条规定：“经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行规规定的有关文件，向有批准权的县级以上自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查，报本级批准。”

一、如何测量房屋面积

1、首先划分区域

首先把自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积。

2、阳台面积

阳台面积相对来说是比较好衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以。

3、墙体厚度

业主所得房屋户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置，也就是说墙体厚度核心位置，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差。

4、测量顺序

所以说测量室内是装修第一步，对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工，作为业主，也要提前做好房屋测量准备工作并且携带施工用具，测量房屋时从左到右顺序非常重要。