房屋分配协议书应该包括哪些内容？

夫妻双方及女儿协商决定无偿分割两套房产权，其中一套出售给第三方，款项归儿子所有；作为补偿，另一套房产权将无偿给予女儿，但需等待夫妻百年后方可行使权利。夫妻放弃第一套房屋的所有权益，包括继承权和被征收拆迁后的利益。夫妻在签订协议后不得处置第一套房产权，债务由其他财产偿还。协议签字生效。

法律分析

甲方（父母方）：xx乙方（儿方）：xx丙方（女儿方）：

甲方于xx年xx月xx日注册登记结婚，夫妻感情很好，

各有一套住房。（第一套住房：购买时间，房屋产权登记人xx，房屋具体情况xx）;（第二套住房：购买时间xx，房屋住址xx，房产证号，房屋产权，房屋具体情况xx）xx现有儿女个一人，儿女均已到婚配年龄，为了帮助儿女成家立业，经夫妻双方及儿女方协商，就两套房屋产权作无偿分割处分如下：

1、第二套住房于2011年xx月xx日xx经xx房产中介公司卖于第三人，身份证号码，身份证号码xx），卖房款为xxxx元，该卖房款全部交给儿子****购买位于见证人xx。

2、作为补偿，经协商决定将第一套住房的产权或今后因该房屋被征收拆迁补偿（或产权置换）的房屋的产权无偿给予钟竟。****要对上述房屋行权必须等到*****夫妻二人百年之后。除夫妻同意将产权提早过户给****。

3、*****自愿放弃第一套住房的所有相关权利。放弃包括但不限于房屋继承，房屋被征收拆迁（或产权置换）后取得的房屋产权及与该房屋相关取得的各种利益。

4、*****放弃对第二套房屋卖房款主张的权利。

5、夫妻在签订本协议后，不能就第一套住房的产权进行处分，不能做出以下支配包括但不限于抵押、担保、产权置换等。

6、夫妻对于第一套住房的产权做出任何处置前，必须经过*****的书面同意。

7、夫妻以前及以后的债务由夫妻其他财产偿还，与第一套房子没有关系。

本协议签字生效。本协议一式肆份，夫妻双方执一份，****一份，*****一份，见证人一份。

协议人签字：

见证人签字：

年xx月xx日

结语

经过甲方（父母方）、乙方（儿方）和丙方（女儿方）的协商，就两套房屋产权的分割达成了以下协议：第二套住房已于xxxx年xx月xx日卖给第三人，卖房款已交给儿子****。作为补偿，第一套住房的产权将无偿转让给钟竟，但需等到*****夫妻二人百年之后方可行使权利，除非夫妻双方同意提前过户。同时，*****自愿放弃第一套住房的所有相关权利，并放弃对第二套房屋卖房款的主张权利。夫妻双方在签订本协议后，不得处分第一套住房产权，必须经过*****的书面同意。夫妻的债务由其他财产偿还，与第一套房子无关。本协议自签字生效。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。