外销商品房预售合同正式版样书怎么写

外销商品房预售合同

卖方（以下简称甲方 ）：__________

买方（以下简称乙方 ）：__________

第一条_房屋，建筑面积为_平方米（含共有共用面积、分摊面积，房屋状况详见 一），国有土地使用面积_平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之__________日 起至_年_月___________日 止。

第二条_甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±_%（不含）时，按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_%（含）时，自甲方向乙方出示_市房屋土地管理局实测面积文件之__________日 起___________日 内，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之__________日 起生效 。

甲方除在合同解除后30__________日 内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

第四条_乙方如未按本合同 二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本合同约定的付款之__________日 起至实际付款之__________日 止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之_（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。

第五条_乙方如未按本合同 二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过____________日 （遇法定节假__________日 顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之__________日 起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还 。

甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第六条_甲方须 _年_月___________日 前，将房屋交付给乙方 。

甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

第七条_除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之__________日 第二天起至实际交付__________日 止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。

第_除不可抗力外，逾期___________日 （遇法定节假__________日 顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之__________日 起生效 。

甲方除在合同解除后30__________日 内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

第九条_因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过___________日 ，超过时，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之__________日 起生效 。

甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。

第十条_甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在合同解除后30__________日 内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第）。

甲方交付房屋的装修、设备未达到 三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。

第十一条_甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》、《_市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之__________日 起对乙方购置的房屋进行保修。

第十二条_乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第十三条_本合同由双方签字后，境内的应 三十__________日 内，境外的应 六十__________日 内，由双方持合同共同到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

第十四条_本合同登记后至_年_月___________日 前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本合同上背书，并按规定到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。

第十五条_双方同意房屋交付后三十__________日 内共同到_市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。

第十七条_本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方同意按以下第_种方式解决纠纷（用汉字填写）。

（一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交_____委员会_____。

（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民起诉。

第十_本合同未尽事项，双方可签订补充协议。

本合同的 为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十九条_本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本共_份，_市房屋土地管理 存两份。

甲方（签章）:______ ：_______乙方（签章）:______ ：

法定代表人：_____ ________法定代表人：_____

地址：____________ 地址：_____

联系电话：_____ ______ ______联系电话：_____ ______

_____编码：

授权代理人：_____ ______国籍：

联系电话：_____ ______ ______身份证号码或护照号码：

身份证号码或护照号码：___代理人：_____

联系电话：_____ ______

签约地点：

签约时间：

预售登记机关：_____（ 章）

经办人：

见 一、房产平面图

见 二、付款方式

见 三、装修标准、设备标准及其他交用条件

见 四、背书栏

外销商品房预售合同补充协议

卖方（以下简称甲方 ）：__________

中文全称：

英文全称：

法定代表人：_____

注册 地址：_____

营业执照号码：

联系电话：_____ ______

传真：_____

鉴 甲、乙双方共同认为，双方 _年_月___________日 就_房产预售、预购事宜所订立的编号为_号的《_市外销商品房预售合同》（以下简称“该合同”）存在未尽事宜，故双方依据该合同第十之规定， 该合同订立的同时，就该合同之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

第一条_该合同中所述的房价款（亦即购房价款）、定金及违约金皆以美元为货币单位。

若以港元支付，则按支付当__________日 的美元的换率计算。

第二条_甲方有权用其他质量、价格相当的材料和设备替代合同 三所列之内容。

第三条_乙方逾期付款，甲方有权依该合同之规定终止该合同，没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据合同之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大 该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

第四条_甲方应按合同规定的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之__________日 即为甲方向乙方交付房屋之__________日 ）。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的__________日 期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

1.为遵守该合同签订后中华人民共和国或___市颁布的有关法律、法规与规定

2.市配套设施及安装的延误

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限 有关部门延迟有关文件的批准。

但以上原因须经_市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

第五条_自房屋交付之__________日 起，乙方所购房屋可按合同第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件

2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目

3.因不可抗力而引起的任何损坏情况

4.因第三者责任而导致的损坏

5.其他因乙方使用、保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。

第七条_乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作__________日 内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

第_房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

第九条_乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和_市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益，遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

第十条_房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

1.因签署和执有该合同之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳

2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳

3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半

4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳

5.因房产买卖而发生的_____、公证费等法律服务费用由乙方承担

6.其他应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理

7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依有关规定予以承担

8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。

第十一条_如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该合同上背书并办理预售合同转让登记后十个工作__________日 内书面通知甲方。

第十二条_乙方及转受让人在该合同上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该合同及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违_约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售合同转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该合同及本补充协议。

第十四条_对 该合同第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

第十五条_本补充协议及其 均是该合同不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该合同之时同时签署，与该合同具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之__________日 起生效。经双方共同申请，由公证处对该合同及本补充协议进行公证。

第十六条_该合同、本补充协议及 均用中文书写，任何译本只作参考；其他文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

第十七条_该合同、本补充协议及 之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方互签。

第十_甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作__________日 内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人，以__特快专递方式发出。从发出之__________日 起计算第五天（最后一__________日 遇法定节假__________日 顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之__________日 ，亦即视为该通知已 是__________日 送达对方。

第十九条_该合同及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

甲方（签署 ）：__________ _________乙方（签署 ）：__________

授权代表：__________授权代表：

签约地点：

签约时间：

五

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