一、回迁房私下协议生效吗
1、回迁房私下协议生不生效，需视情况而定：
（1）如果签订协议的出售方拥有回迁房房产的100%产权归属，并且房产性质属于全产权，符合房产市场交易条件的可以成立生效；
（2）如果不是100%的产权，则属于无效合同不受到法律支持和保护。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
二、合同生效的条件有哪些
1、双方当事人是具有民事行为能力的人，属于合格的民事主体；
2、合同是双方当事人的真实意思表示；
3、合同是依法签订的，合同内容、目的合法。