1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。
2、购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
一、小产权房拆迁,拆迁方应该与谁签订补偿协议
签订补偿协议应该由产权证的户主签订，即产权房和产权人。
小产权房虽然不能买卖，但也是合法房产，征地拆迁的时候，是应当得到补偿的，只是，这个补偿应当由原房主去领取，小产权房的购房人为了获得拆迁补偿，可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者，购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。
补偿协议必须采用书面的形式。而有效的补偿协议主要内容应包含：
1、拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限；
2、安置用房面积、标准和地点；
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费，发放标准和支付方式；
6、违约责任和争议解决的方式；
7、当事人约定的其他条款。
如果被拆迁人选择房屋调换，协议中还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次。拆迁协议应当使用市房地资源局制定的示范合同文本，并到区县房地资源局备案。
二、被骗买了小产权房怎么办
被骗买了小产权房，可以使用以下方法解决：
1、为了节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等；
2、如果双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同；
3、购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，被骗买了小产权房，会导致购房合同无效或者被撤销，购房人可以要求返还房款。