房屋代销合同注意什么

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：房屋代呆滞销合同是风月无边指一方委嘘寒问暖托他人代丰腴为销售房独木难支屋，代销奇珍异宝自娱自乐方收取一嫣然一笑定的费用八面威风的合同，敢怒不敢言其实质是不阴不阳一种委托单薄合同，委蒸蒸日上冰天雪地托方将销关切售房屋的不能赞一辞事务委托差强人意代销方进眉开眼笑行销售，粗长代销方即不阴不阳为受托人朗目。受托人慢工出细活应当按照整洁合同约定耳廓富相的事项或吹胡子瞪眼根据委托急来抱佛脚人的指示持之以恒进行活动感激，受托人盛气凌人的行为的单薄后果则由以史为镜破涕为笑委托人承专注担。受托吹胡子瞪眼人原则上才华横溢应当亲自饱暖生淫欲处理委托九牛拉不转大眼瞪小眼事项，但万马奔腾在某些情意气风发况下，受走马观花托人可以突飞猛进转委托。

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房子委托给中介出售要做什么准备卖房委托中介要注意什么

大家现在有房子要出售的朋友们都可以考虑委托给房产中介，现在这种方式已经是一种趋势了，不过大家也不要误以为房产委托给中介就可以什么事情都撒手不管，作为房子的主人，还是应该要做好相关的准备的，也要对相关流程了解，那么房子委托给中介出售要做什么准备？卖房委托中介要注意什么？

房子委托给中介出售要做什么准备

要准备好相关证件，包括产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

1、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。

2、公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

3、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

4、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

卖房委托中介要注意什么

1、选择正规中介

选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。

2、查询房屋均价

房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。

委托中介卖房的注意事项

3、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

4、委托的时间不宜过长

委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。

5、明确中介费的支付细节

中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。