商服用地是指商业和服务业的用地，包括商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地以及其他商服用地。商住用地则是根据土地规划划分为居住用地、工业用地、教育科技文化卫生体育用地等。商服用地主要用于商店、商场、金融机构、餐饮旅馆等商业服务设施，而商住用地则更加综合，包括居住、工业、教育等多种用途。
法律分析
商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。
一、商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。
二、商服用地的范围：
1、商业用地：
商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2、金融保险用地：
银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3、餐饮旅馆业用地：
饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4、其他商服用地：
写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；
旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
拓展延伸
商服用地和商住用地的规划与用途差异
商服用地和商住用地的规划与用途存在明显的差异。商服用地主要用于商业服务业的发展，如商场、办公楼、酒店等。它们通常位于繁华的商业区，以满足商业活动的需求。商住用地则是将商业和居住功能结合，既可以用于商业活动，也可以用于住宅建设。商住用地一般位于城市的综合性区域，以满足居民生活和商业服务的需求。两者在规划上的差异体现在用地面积、建筑高度、容积率等方面。商服用地注重商业功能的发展，而商住用地则更加注重商业与居住的结合，以提供更便利的生活环境。
结语
商服用地和商住用地的规划与用途存在明显的差异。商服用地主要用于商业服务业的发展，如商场、办公楼、酒店等。商住用地则是将商业和居住功能结合，既可以用于商业活动，也可以用于住宅建设。两者在规划上的差异体现在用地面积、建筑高度、容积率等方面。商服用地注重商业功能的发展，而商住用地则更加注重商业与居住的结合，以提供更便利的生活环境。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
(二)领有国有土地使用证；
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。