土地的使用权可以依照法律的规定转让吗，单独抵押是可以的吗

土地的使用权可以依照法律的规定转让，但农村土地所有权属于集体，个人仅拥有使用权。同时，农村土地所有权的转让期限不得超过二十年。土地使用权不可以单独抵押，需要地上建筑物、其他附着物一起抵押。土地使用权属于无形资产。

法律分析

根据法律规定，土地的使用权可以进行转让，但农村土地所有权属于集体，个人仅拥有使用权。同时，农村土地所有权的转让期限不得超过二十年。土地使用权不可以单独抵押，需要地上建筑物、其他附着物一起抵押。

一、土地的使用权可以依照法律的规定转让吗

土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据《中华人民共和国》第十条，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

二、土地使用权单独抵押是可以的吗

土地使用权一般不可以单独抵押，而是需要与地上建筑物、其他附着物随一起抵押。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

三、土地使用权属于什么资产

土地使用权属于无形资产。土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后计入当期损益。

我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。在这里，土地使用权显然是作为一种权利而被列示为无形资产的。

拓展延伸

土地使用权属于哪一种资产，这是一个涉及土地产权的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权是指国家所有土地的所有权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利，具有物权属性。同时，根据《中华人民共和国土地使用税法》的规定，土地使用权应属于土地使用税的征税范围。因此，土地使用权既是土地产权，也是土地使用权的体现。

结语

土地使用权属于无形资产,可以依法转让,但需满足一定条件。土地使用权不可以单独抵押,需与地上建筑物、其他附着物一起抵押。土地使用权属于国家所有,农村土地所有权属于集体,个人仅拥有使用权。土地使用权属于无形资产,在建造期间需要摊销计入在建工程成本,建成之后计入当期损益。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。