第二套房子在2023年卖出去的税费是多少？

根据2016年3月30日财政部最新规定，卖二套房需要缴纳营业税和个人所得税。营业税根据房产证满2年、房屋面积和差额计算；个人所得税根据房产证满5年、是否唯一房产和差额计算。判断是否为第二套房可以通过以下情况：1）购房写到未成年子女名下；2）贷款记录显示之前买过房；3）夫妻共同贷款买房，即使是婚前个人贷款也会算作第三套房。

法律分析

卖二套房，根据2016年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

一、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

怎么判断是第二套房

第1、很多人觉得自己买了一套房，再买写到自己儿女的名下就可以不是二套房了，其实新的，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房执行。

第2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套房。

第3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

结语

根据2016年3月30日财政部最新规定，二套房的相关税费如下：房产证满2年、面积在144平方以下的普通住宅免征营业税；房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳；商铺按差额缴纳。个人所得税方面，房产证满5年且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税；非唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳；商铺按差额缴纳。判断是否为第二套房可参考以下情况：1.以未成年子女名义申请贷款购房按二套房执行；2.贷款买过一套房但在银行征集系统里有贷款记录再贷款买房算二套房；3.夫妻一方婚前商业贷款买房，另一方婚前公积金贷款买房，婚后以夫妻名义共同贷款买房算三套房。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。