法律分析：抵押是指将财产作为债权人的担保物，抵押权利是债权人在债务人不履行债务时可以优先获得担保物处置权的权利。如何维护自己的抵押权利，需要注意以下几点：1、及时了解担保物价值变化情况，如有减值可能，可以提出变更抵押物。2、确保抵押担保物的所有权归属清晰、明确，若有争议要及早解决。3、注意债务人是否违约，如债务人违约，及时采取救济措施，保护自己的抵押权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
1、第六百四十四条：不动产的抵押权设立，应当按照有关法律的规定进行登记。
2、第六百四十六条：债务人未按照约定履行债务的，债权人有权依照约定的范围和方式行使抵押权。
3、第六百五十二条：抵押权人拥有优先受偿的权利。债务人履行债务或者抵押担保物实现价值不足以清偿债务的，抵押权人优先受偿。
4、第六百五十三条：抵押权人对抵押担保物有占有或者控制的，有权以担保物抵销债务人的其他债权。
以上是如何维护自己的抵押权利的法律分析和依据。