律师分析：
1、置换登记。携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料。
2、价格评估。凡置换的房屋须作价格评估。
3、置换委托。凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、签订合同。确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
5、办理手续。房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。
6、物业交割
【法律依据】：
《城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。