房子的抵押贷款利率一般是4.35%左右。房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3.有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
5.能够提供贷款行认可的有效担保;
6.贷款银行规定的其他条件。
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