离婚时房子是否需要分割？

夫妻在结婚后用共同财产购买的房产,无论如何,原则上属于夫妻共同财产。如果离婚,根据法律规定,应当平均分配。如果房产是用个人婚前财产购买的,并且登记在个人名下,那么通常属于个人财产,另一方不能分配。如果房产是登记在双方名下的,那么通常视为对另一方的赠与,离婚时一般均分。因此,婚前买房需注意房产登记情况,以免在离婚时出现纠纷。

法律分析

夫妻在结婚后用共同财产购买的房产,无论如何,原则上属于夫妻共同财产。如果离婚,根据法律规定,应当平均分配。如果房产是用个人婚前财产购买的,并且登记在个人名下,那么通常属于个人财产,另一方不能分配。如果房产是登记在双方名下的,那么通常视为对另一方的赠与,离婚时一般均分。

一、结婚后如何保护自己的财产

婚前一方的存款是婚前个人财产，同理，在婚前用自己的存款购买的房产也是婚前财产。不仅如此，就算是在结婚后才买的房，只要是用婚前财产购买，也不影响其婚前财产的性质，仍然属于一方个人财产。

但要注意的情形是，一方婚后用婚前财产购买的房产如果登记在夫妻双方的名下，而非自己一个人名下，此时就会被认定为对另一方的赠与。如果双方没有约定各自的份额，那么该房产就完全属于夫妻共同财产，在双方无特别约定的情况下，司法实务中一般会判房屋归出资方所得，由出资方向对方支付相应的款项。

婚前买房需注意的另一种情形，如果一方仅用个人财产支付了首付款，且房子登记在付款个人名义下，而婚后双方共同还贷，对于共同还贷部分以及房产的自然升值部分则属于夫妻共同财产，在离婚时另一方有权要求其相应的份额。

二、婚前买的房子是夫妻双方共同财产吗

1.在登记前一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

2.在登记前一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，进行分割。

3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.一方父母登记前为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

5.登记前双方父母买的房子，在双方离婚时，按照各自父母的出资比例进行分割。

拓展延伸

婚前女方父母买的房婚后置换了另一套男方有份吗

女方父母婚前单独给女方购买的房屋，是女方的婚前个人财产，婚后用该房产置换的另一套房屋，若是房屋登记在女方自己名下的，属于女方的个人财产，与男方无关。若是登记在男女双方名下的，属于女方对男方的赠与，房屋变更登记后赠与生效，属于夫妻共同财产，该房产与男方有关。

结语

婚姻关系存续期间,夫妻共同财产是指夫妻在结婚后用共同财产购买的房产,无论如何,原则上属于夫妻共同财产。如果离婚,根据法律规定,应当平均分配。如果房产是用个人婚前财产购买的,并且登记在个人名下,那么通常属于个人财产,另一方不能分配。如果房产是登记在双方名下的,那么通常视为对另一方的赠与,离婚时一般均分。因此,结婚前如何保护自己的财产,婚前买房需注意的情形,以及婚前买房是否属于夫妻共同财产等问题都需要夫妻双方进行了解和预防。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起离婚诉讼。

人民审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。