1.房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括一方明示违约；一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形。
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夫妻共有房屋只有一方签字,能取消买卖合同吗
可以的。合同无效，买卖双方都存在过错。规定处理夫妻共有财产，应当夫妻双方一致同意；无效合同的处理和有效合同有区别。有效合同一方违约，另一方可以请求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
无效合同在合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失不包含合同履行后可以获得的利益。
关于无效合同处理相关法律规定：
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同法合同法关于有效合同处理相关法律规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
夫妻单方出售共同财产应该怎么起诉
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”
如果出售的财产是夫妻共同财产的话，那么单方出售的这种行为很明显已经侵犯了另一半的合法权益，但是，这是夫妻之间存在着的矛盾，不能因此直接影响第3人的合法利益。在财产已经过户的情况下，另一方只能向出售共同财产的一方追究赔偿责任。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国合同法》第五十一条
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
夫妻共有房屋只有一方签字,能取消买卖合同吗
可以的。合同无效，买卖双方都存在过错。规定处理夫妻共有财产，应当夫妻双方一致同意；无效合同的处理和有效合同有区别。有效合同一方违约，另一方可以请求对方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
无效合同在合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的损失不包含合同履行后可以获得的利益。
关于无效合同处理相关法律规定：
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同法合同法关于有效合同处理相关法律规定：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
夫妻单方出售共同财产应该怎么起诉
1、准备好民事诉讼状。
2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”
如果出售的财产是夫妻共同财产的话，那么单方出售的这种行为很明显已经侵犯了另一半的合法权益，但是，这是夫妻之间存在着的矛盾，不能因此直接影响第3人的合法利益。在财产已经过户的情况下，另一方只能向出售共同财产的一方追究赔偿责任。
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【法律依据】：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国合同法》第五十一条
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。