如何结算总价包干合同

总价包干合同的主旨是，施工方在报价过程中必须准确计算甲方提供的施工图上的工程量，且在没有重大设计或材料变更的情况下，最终结算价格不会发生变化。调差倾向于只调整材料费用，并且调价过程属于双方协商的合理成本价。总价包干合同的目的是简化管理程序，便于控制成本和结算，对业主而言相对轻松，因此受到业主的青睐。然而，如果发生重大变更，结算将根据现场业主签署的工程量或变更文件进行。

法律分析

首先，我们需要仔细阅读合同条款。根据合同约定，我们可以得知：

2. 合同采用总价包干方式，承包人需要承担总价内的所有费用，并且要确保施工图纸和投标图纸没有变化的情况下，对数量的计算准确无误。如果施工图纸和投标图纸没有变化，但数量没有算准，导致中标人承担了不平衡报价的风险，那么承包人也需要承担相应的责任。因此，我们倾向于按照清单数量进行调差。如果按照实际图纸数量进行调差或者计算，就会破坏总价包干合同的约束力。

3、调差倾向于只调材料费。最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程，双方协商，给承包商一个合理的成本价即可。

一、建筑工程总价包干合同中总价包干是什么意思

总价包干是指在甲方发给乙方施工图以后，乙方向甲方提供报价，乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量，在没有重大设计或者材料变更的前提下，最终结算价格就是合同价格。简单的说就是乙方在报价过程中，必须要把甲方提供的施工图上的工程量算全，不能漏报，如有漏报或者少报，不好意思，甲方不会给乙方签署任何费用追加，俗称一口价。在最后结算时，除非是甲方变更设计或者变更材料所造成的，所有追加签证都没有。总价包干，也称为一口价，固定合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了简化管理程序，便于控制成本和结算。通俗点讲就是全部费用包括在内，为这个商品或服务不需支付任何其他费用。包干价书面语叫固定合同价，意思就是提供的报价涵盖凡是业主提供的文件，包括报价范围、报价图纸以及报价文件、报价相关的邮件等所包含的工程总量，在没有业主出具重大变更的情况下，报价不会变更，不会增加和减少。也就是说如果有漏报、多报都不会发生合同金额的变更。但是业主变动设计方案、图纸时，还是有权进行索赔。报价关键就是要把图纸、报价相关的文件吃透，不能少报、漏报。包干价利于业主比总价，对业主而言相对轻松，没有合同追加等，业主都喜欢用这种方式。但是由于目前中标往往是比总价，所以怎么报价并不重要。结算就更轻松了，如果业主没有发生重大变更，如设计变更、材料变更、品牌变更的话，就是合同价，如果有以上的情况，就是根据现场业主签的工程量或者变更文件为依据进行结算。

结语

总之，在建筑工程总价包干合同中，总价包干是指承包人需要承担总价内的所有费用，并且要确保施工图纸和投标图纸没有变化的情况下，对数量的计算准确无误。调差倾向于只调材料费，最终调价的过程从法律上讲属于协商的过程，双方协商，给承包商一个合理的成本价即可。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章 承揽合同 第七百八十一条 承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

中华人民共和国民法典：第十七章 承揽合同 第七百八十二条 定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。