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土地确权后未确权土地的去向和使用权如何?

来源:汇意旅游网

确权是为了保护农民权利、推动土地流转,解决年轻人没地种的问题。农民集体土地使用权包括农用地、宅基地和建设用地使用权,通过发包、申请等方式取得。国有土地使用权可通过出让、划拨、转让获取,出让方式包括招标、拍卖等,最高年限根据土地用途不同而定。

法律分析

没确权的土地不会怎么样,确权是为了给自己的土地颁发一个属于个人所有的证明或者证书,一来是为了保护农民权利,二来国家是为了考虑土地流转做基础性的登记工作,为下一步土地流转做准备,进而解决年轻人没人种地的问题。

土地不确权还有使用权。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上依法批准取得。

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

结语

确权是为了保护农民权利,为土地流转做准备,解决年轻人没人种地的问题。农民集体土地使用权包括农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权通过承包合同取得,宅基地和建设用地使用权通过申请获得。土地使用权的获取方式有出让、划拨、转让等。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议。不同用途的土地使用权有不同的最高年限。确权对于土地的合法使用和保护具有重要意义。

法律依据

中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

中华人民共和国土地管理法(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由规定。

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