夫妻分割财产房贷怎么利息算不算

一、夫妻分割财产房贷怎么利息算不算

婚后房屋按揭贷款根据以下情形进行分割：

1．男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2．男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

3．婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；

如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

二、婚后房屋按揭贷款分割计算方法

婚后房屋按揭贷款分割计算方法主要为：

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值＋已支付房款）×50％，这里的房屋增值有两种算法：

1．可申请评估机构评估，

2．可由（房屋现值－购房时价款）得来；已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

三、婚后房屋按揭贷款条件

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．具有购买住房的合同或协议；

4．能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款；

5．同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物或保证人；

6．贷款行规定的其他条件。第十九条规定：

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。