二手房交易过户的一般流程包括四个步骤。首先是买方支付定金并确认过户时间。接着,双方前往房管局或服务大厅办理过户手续并签署买卖契约。然后,双方协商并交清接水电煤暖和物业费。最后,买家领取新产权证。一般情况下,房管局的办证速度为15个工作日(20天)内办完。如果需要按揭,则买方需先前往银行提交材料并签订按揭合同,买卖双方共同开立账户,将首付打入,之后再去房管局办理过户手续。
法律分析
二手房交易过户的一般流程包括以下几个步骤:
1. 买方支付定金并确认过户时间。
2. 前往房管局或服务大厅办理过户手续,签署买卖契约。
3. 双方协商并交清接水电煤暖和物业费。
4. 买家领取新产权证。
一般情况下,房管局的办证速度为15个工作日(20天)内办完。
如果需要按揭,则买方需先前往银行提交材料,并签订按揭合同。买卖双方共同开立账户,将首付打入,之后再去房管局办理过户手续。
结语
二手房交易过户的一般流程包括四个步骤,分别是买方支付定金并确认过户时间,前往房管局或服务大厅办理过户手续并签署买卖契约,双方协商并交清接水电煤暖和物业费,以及买家领取新产权证。一般情况下,房管局的办证速度为15个工作日(20天)内办完。如果需要按揭,则买方需先前往银行提交材料,并签订按揭合同。买卖双方共同开立账户,将首付打入,之后再去房管局办理过户手续。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有除外。