卖主去世房产怎么过户

根据《房屋登记办法》第十一条，如果房屋原主人过世，并不会影响房屋买卖合同的执行。而且，如果房屋被继承人继承，购房者可以要求继承人协助完成房屋产权过户手续。

法律分析

如果房屋原主人过世，并不会影响房屋买卖合同的执行。而且，如果房屋被继承人继承，购房者可以要求继承人协助完成房屋产权过户手续。

《房屋登记办法》

第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

拓展延伸

房屋过户的法律规定因国家和地区而异，但通常涉及以下几个方面：

1. 合同签订：过户前，卖方和买方需签订房屋买卖合同，约定房屋售价、过户日期、付款方式等事项。

2. 过户手续：过户手续包括房屋权属转移登记、缴纳相关税费、解除抵押权等。具体流程可能因地区而异，但通常由当地房屋管理部门负责。

3. 房屋过户登记：房屋过户后，买方需向当地房屋管理部门申请房屋过户登记，并提供过户证明、房屋权属证明等文件。过户登记部门审核通过后，颁发过户证。

4. 付款及交付房屋：过户完成后，买方需按照合同约定支付房屋售价。卖方则需在过户后，将房屋及附属设施的所有权交回给买方。

5. 过户后管理：过户后，买方需按时缴纳房屋过户相关税费，并维护房屋及其附属设施的安全和卫生。

房屋过户涉及的法律规定较为复杂，为确保过户顺利，建议在过户前咨询专业律师或当地房屋管理部门。

结语

房屋原主人过世并不会影响房屋买卖合同的执行，购房者可以要求继承人协助完成房屋产权过户手续。根据《房屋登记办法》第十一条，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件，不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。