关于买二手房购房热门合同样书

合同双方当事人：
　　出卖人：XXXXXXXXXXXXXXX__
　　注册地址：XXXXXXXXXXXXXXX
　　营业执照注册号：XXXXXXXXXXXX_____
　　企业资质证书号：XXXXXXXXXXXX_____
　　法定代表人：XXXXXX___联系电话：XXXXXX_
　　XX编码：XXXXXXXXXXXXXXX
　　委托代理人：XXXXXX___地址：XXXXXX____
　　XX编码：XXXXXX___联系电话：XXXXXX__
　　委托代理机构：XXXXXXXXXXXXXXX
　　注册地址：XXXXXXXXXXXXXXX____
　　营业执照注册号：XXXXXXXXXXXX____
　　法定代表人：XXXXXX___联系电话：XXXXXX
　　XX编码：XXXXXXXXXXXXXXX____
　　买受人：XXXXXXXXXXXXXXX_
　　【本人】【法定代表人】姓名：XXXXXX_国籍XXX___
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】XXXXXX_
　　地址：XXXXXXXXXXXXXXX___
　　XX编码：XXXXXX联系电话：XXXXXX
　　【委托代理人】【 】姓名：XXXXXX___国籍：XXX__
　　地址：XXXXXXXXXXXXXXX___
　　XX编码：XXXXXX电话：XXXXXX____
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　
第一条 项目建设依据。
　　出卖人以XXX方式取得位于XXX、编号为XXX的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为XXXXXX。
　　该地块土地面积为XXX，规划用途为XXX，土地使用年限自XXX__年____月____日至XXX__年____月____日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】XXX。建设工程规划许可证号为XXX，施工许可证号为XXX。
　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
　　
第二条 商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为XXX，商品房预售许可证号为XXX。
　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
　　
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同
第一条规定的项目中的：
　　第XXX【幢】【座】XXX【单元】【层】XXX号房。该商品房的用途为XXX，属XXX结构，层高为XXX，建筑层数地上XXX层，地下 XXX层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共XXX平方米，其中，套内建筑面积XXX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积XXX平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。
　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX_。
　　
第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第XXX种方式计算该商品房价款：
　　
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(XXX币)每平方米XXX元，总金额(XXX币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(XXX币)每平方米XXX____元，总金额(XXX____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(XXX____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾XXX元整。
　　
4、XXXXXXXXXXXXXXX 。
　　
第五条 面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
　　
1、双方自行约定：
　　
(1)XXXXXXXXXXXX_____;
　　
(2)XXXXXXXXXXXX;
　　
(3)XXXXXXXXXXXX___;
　　
(4)XXXXXXXXXXXX_____。
　　
2、双方同意按以下原则处理：
　　
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按XXX____利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比