第1种观点： 一、房产遗产继承怎样分割遗产分割协议，是指依法应当继承遗产的继承人以及有关当事人之间，就遗产分配问题协商一致而达成的书面协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就应用书面形式确定下来，以免日后发生争执。遗产分割协议，一般应包括下列内容：(1)各继承人和有关人员(如未成年继承人的监护人)的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等(2)遗产人(被继承人)的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等(3)被分割遗产的名称、数量、地点等(4)具体分割方案。这部分应写详细、明确，不能模棱两可(5)如果遗产人生前负有债务，应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等(6)遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等(7)在继承人当中，如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的，也应该写清楚(8)其他有关事项(9)最后最好要注明“本协议经公证证明后生效”的字样，并注明“本协议一式份，协议人各执一份，公证处存一份”(10)协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模，并注明订协议日期。。《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。二、婚后的房产怎样分割？房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。三、二婚房产怎样分割？如果是再婚前一方出资购房，又登记在这一方名下，住房属于登记人婚前个人财产，离婚时，住房归登记人个人所有。如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一人半权益，离婚时需要双方自行协议住房的分割分配。如双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。四、婚后房产怎样分割呢婚后房产的分割，首先看离婚双方是否有协议约定，有协议的，可以按照协议约定的内容来分割房产。无法达成协议的，可以由法院根据离婚双方的经济条件、子女抚养情况、居住条件等方面，判决房产的分割。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十五条 继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。
第2种观点： 法律分析：遗产继承中，不动产的遗产分割是一个常见的问题。根据我国的相关法律规定，不动产的遗产分割应当遵循以下原则：首先，应当按照法定继承顺序确定继承人，对于有遗嘱的情况，应当遵循遗嘱规定。其次，应当按照法定分割原则，即平均分割或协议分割原则。如果继承人之间无法达成一致意见，可以向法院申请分割。最后，应当遵循合法权益的原则，对于不动产的分割应当考虑到每个继承人的合法权益，不能损害任何一方的合法权益。法律依据：1.《继承法》第二十条：按照法定继承顺序确定继承人，有遗嘱的情况下应当遵循遗嘱规定。2.《继承法》第二十一条：遗产应当平均分割或者协议分割；协议分割的应当保护各继承人的合法权益；如无法达成一致意见，可向法院申请分割。3.《物权法》第十九条：不动产权利的共有人，各有权占有其份额，并按照其份额享有该不动产的收益和承担其负担，但对于不动产权利的行使，应当经共有人协商；如协商不成，可向法院申请解决。综上所述，遗产继承中处理不动产的遗产分割应当遵循法定继承顺序，按照法定分割原则进行，同时要保护各继承人的合法权益。如无法达成一致意见，可向法院申请解决。
第3种观点： 法律分析：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后由第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。对于同一顺序的法定继承人在继承遗产是一般情况下，应当安继承人的人数均等分配遗产数额。但是如果一方对被继承人尽了主要的抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分，对于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
