签订中介合同时应该注意哪些问题

在购房过程中,客户需要对经纪公司的资质和业务能力进行调查,并对经纪公司提供的信息进行审核确认,确保出卖人具有购房资格且能通过贷款审批等。同时,客户还需要确认所售房屋产权是否清晰,是否有产权证,是否有共有人,以及房屋是否抵押、查封。此外,买卖双方在签订中介合同时,需要注意合同中关于税费分摊、中介费支付期限和标准等方面的内容。买卖双方在签订合同前应该了解中介的口头承诺,并要求中介公司作出书面承诺以避免

法律分析

客户在购房前需要对经纪公司的资质和业务能力进行调查，并对经纪公司提供的信息进行审核确认，包括确认出卖人是否具有购房资格，以及是否能通过贷款审批等。

对于买受人来说，要确认所售房屋产权是否清晰，是否有产权证，是否有共有人；还要注意房屋是否抵押、查封。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，会有一些中介公司承诺并保证交易对方没有任何问题，以诱导当事人签订合同。有当事人认为，签订合同后，无论交易能否履行，中介公司都会要求当事人支付相应的中介服务费。二是明确各种税费如何分摊。按照国家规定，二手房交易中买卖双方承担的税费是不同的。如果买卖双方不了解交易习惯和程序，相信房地产经纪公司员工的话，合同约定可能偏离其真实意思，产生经济纠纷。因此，买卖双方在与房地产经纪公司签订中介合同时，有必要在合同中明确如何分摊各项税费，供双方协商。三是中介合同中中介费的支付期限和标准，房地产经纪公司往往在合同中注明中介费的具体支付时间、支付条件和支付人。如果二手房交易双方不仔细阅读导致违约，中介（房地产经纪公司）有权起诉客户支付手续费和佣金款。因此，无论房屋买卖合同能否真正履行，都必须了解中介合同，避免增加损失。另外，值得注意的是，在现有的案例中，买卖双方也过于相信中介的口头承诺，从而导致违约的发生。但判决时，二手房买卖方不能提供经纪公司口头承诺的证据，导致官司败诉的情况。因此，出现上述情况时，客户应要求中介公司作出书面承诺，以便日后发生纠纷时作为证据。

中介合同是房地产经纪公司（中介）与买卖双方签订的合同，故又称三方合同。签名过程如下：

1；

2。为了防止出卖人多卖一套房子，中介一般会要求出卖人在签订三方合同后将产权证质押给中介。

3。商定转移时间。

4。检查房屋的水、电、物业费、光纤、机顶盒是否拖欠。

5。同意纳税人。

6。三方确认无误后签字；

7。买卖双方按指纹，中介费由公司盖章。

8。买方应支付定金，卖方应收取证书费用。

9。签名已完成。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 签订中介合同时应该注意哪些问题 签订中介合同时应该注意哪些问题 签订中介合同时应该注意哪些问题 签订中介合同时应该注意哪些问题