买的房子不想要了可以退吗

买的房子不想要了可以退。以下情况，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：

1、延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

哪些情况可以退房

1、未按照合同中交付房屋的时间，就是开发商延迟交房，购房合同中都有规定确切的交房时间，超过了交房时间一定的期限，可以按照合同中的条约进行退款退房。

2、签订了购房合同，但开发商五证不齐，这样的合同是没有法律效应的，你可以要求开发商退房，且开发商还必赔偿期间的利息。

3、在消费者不知情的情况下，开发私自自改变了房子的结构、户型以及朝向等，房子是可以百分百退房的，其实这种违约是比较常见的，开发商在购房合同中的户型和实际的户型不一致就可以退房。但前提条件是一定要在从中详细说明户型情况，要在合同中没有提及户型结构等会导致双方出现纠纷。

4、房子的实际面积和合同中约定的居住范围超过了3%以上，如果交付面积和合同面积偏差在3%以内都属于正常合理的。如果超过了这个范围，消费者可以要求退款或者补偿相应的金额。

按揭买房注意事项有哪些？

1、注意个人征信。在去银行进行贷款的时候，对个人的征信要求比较高，贷款人必须没有不良记录或是黑名单等情况。

2、注意收入证明。在开具收入证明的时候要适中，要是太少的话申请的额度是不够的，太多的话就容易出现审核不过或是还款压力大等情况。

3、注意相关资料。需要将相关资料准备齐全，在审核的时候，资料信息齐全比较有利于贷款审批。

4、注意房产的套数认定。对于首套房来说，贷款是比较多的，因此在进行房产套数认定时需谨慎。